Amsterdam Kwartier luchtfoto

Gebiedsontwikkeling Olympisch gebied Amsterdam een perfect project?

Gebiedsontwikkeling levert op termijn nog altijd meerwaarde op. Dat stelt Allard van Spaandonk, directeur Bouwinvest Nederland, verwijzend naar de ontwikkeling van het Olympisch Stadion en Olympisch gebied. Of het zijn perfecte project is?

‘Gebiedsontwikkeling is uit. Gedetailleerd een gebied inkleuren om dit in de jaren daarna te realiseren, werkt niet meer. Debet hieraan zijn de snelle veranderingen in maatschappij en economie’, vertelt Van Spaandonk. Toch betekent dit volgens hem niet dat je als belegger niet verder moet kijken dan het aankopen van individuele panden. ‘Integendeel. Maak juist wel de doorkijk, maar zorg er in alle gevallen voor dat de individuele onderdelen sterk genoeg zijn om verandering of stagnatie van plannen aan te kunnen.’

Luchtfoto Olympisch Kwartier Amsterdam.

Luchtfoto Olympisch Kwartier Amsterdam.

Succes gebiedsontwikkeling groter dan som der delen

Voor Bouwinvest is deze aanpak niet nieuw. Eind jaren negentig kocht de vermogensbeheerder in vastgoed het met sloop bedreigde Olympisch Stadion in Amsterdam. ‘Dat was het begin van een gebiedsontwikkeling waarvan het totaal succesvoller is dan de som der delen’, aldus Van Spaandonk.

Gebiedsontwikkeling levert op termijn nog altijd meerwaarde op
‘Doel was om een aantrekkelijk binnenstedelijk gebied te creëren waar wonen, werken, recreëren en winkelen op loopafstand samenkomen. Met de oplevering van de appartementen en winkels in het “Noordblok” van het Stadionplein, zal deze klus in 2016 volledig zijn gerealiseerd.’

Artist impression Noordblok Stadionplein

Artist impression Noordblok Stadionplein.

Afspraken over gebiedsontwikkeling

Het stadion, gebouwd voor de Olympische Spelen van 1928, is na de aankoop door Bouwinvest omgetoverd tot 13.500 m2 unieke kantoorruimte en horeca, met een parkeergarage voor 850 auto’s. Tegelijkertijd is het stadion als sport- en evenementenlocatie behouden gebleven voor de stad. Zo werd het stadion afgelopen winter omgedoopt tot schaatspaleis ‘De Coolste Baan van Nederland’. ‘Bij de aankoop van het destijds geheel verwaarloosde stadion hebben we afspraken gemaakt met de gemeente over de ontwikkeling van woningen in het gebied. Dit resulteerde in de bouw van 410 luxe appartementen in het “Olympisch Kwartier”, laat Van Spaandonk weten.

Amsterdam Marathon. Foto met dank aan de Stichting Olympisch Stadion Amsterdam.

Amsterdam Marathon. Foto met dank aan de Stichting Olympisch Stadion Amsterdam.

Realisatie perfect project

Bouwinvest had de toezegging op zak ook bij verdere ontwikkelingen in het gebied nadrukkelijk betrokken te worden. Die toezegging dreigde in het water te vallen door de inmiddels aangescherpte Europese aanbestedingsregels. Van Spaandonk: ‘Gelukkig wisten wij op eigen kracht de competitie te winnen voor de ontwikkeling van nog eens honderd appartementen en winkels, waaronder een supermarkt, op het beroemde “FEBO-parkeerterrein” voor het stadion. Al met al heeft de totale gebiedsontwikkeling even geduurd, maar na bijna twintig jaar is het project nagenoeg afgerond: een hoogwaardige, multifunctionele entree naar de stad is realiteit geworden. Een perfect project!’



Laat uw ervaring, mening en/of visie horen en praat mee over dit Duidelijk. bericht

Voeg uw eigen reactie toe

Vertel ons uw mening!