Projectontwikkeling Campus Diemen Zuid

Hét geheim voor succesvolle projectontwikkeling

Een sterrenchef geeft zijn recept niet prijs. Een illusionist zijn truc niet. Vastgoedontwikkelaar André Snippe doet niet zo moeilijk en deelt zijn ‘gouden ei’ in de ontwikkeling van hét perfecte project. Al dan niet in crisistijd.

Met de projectontwikkeling van Campus Diemen Zuid bewees hij al te weten hoe je succes bouwt. En nu, een kleine twee jaar na opening van de campus, herhaalt hij dat kunststukje op een steenworp afstand met de ontwikkeling van Holland Park. Geheimzinnig doet André Snippe, directeur van Snippe Projecten BV, er niet over. ‘Locatie en bereikbaarheid. Dat zijn de twee allerbelangrijkste voorwaarden voor een succesvolle gebiedsontwikkeling.’ Aangezien daaraan in Nederland geen gebrek lijkt te zijn, moet het nu toch niet zo’n moeilijke tijd zijn voor projectontwikkelaars, zou je denken. Of is er meer? Snippe: ‘En of er meer is, maar moeilijk hoeft het inderdaad niet te zijn.’

Samenwerking is de sleutel

In 2012 ontvouwde Snippe de plannen, die hij had met kantorencomplex Diemervijver, bij station Diemen-Zuid, destijds een sombere omgeving. 85 procent van de kantoorgebouwen stond leeg, parkeerplaatsen lagen er verlaten bij, de verloedering nam steeds grotere vormen aan. ’50.000 m2 leegstaande kantoren aan het trein- en metrostation met een verbinding naar Amsterdam Centrum en Schiphol, een nachtbus, een metrolijn langs de Wibautstraat waar alle universiteitsgebouwen zijn gelegen. De locatie ligt aan een park en de gebouwen stonden, als zijnde een Campus, gegroepeerd. De locatie is perfect. Letterlijk op 10 minuten van het centrum van Amsterdam en op 15 minuten van Schiphol. En met 12.000 woningzoekende studenten in Amsterdam was de bestemming ook niet zo heel moeilijk. Bij de presentatie aan Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Diemen werd direct positief gereageerd. De investeerders, de bank, alle andere betrokkenen, kortom iedereen was direct enthousiast over de studentencampus en haar maatschappelijke functie.’ Daarmee benoemt Snippe nog een van zijn geheimen: samenwerking. ‘We hebben vooraf alle partijen aan tafel gebracht. Vanuit alle geledingen hebben we mensen opgenomen in het projectteam en samen de schouders eronder gezet. Eén team, één doel. Dat is de enige manier om in deze crisistijd te kunnen ontwikkelen.’

Projectontwikkeling Campus Diemen Zuid

Kantoor in het hart van het project

Op de campus is alles aanwezig wat een student nodig heeft, zoals een AH supermarkt, koffiezaak, 3 restaurants/cafe’s, wijnbar, 1.000 m2 fitness, met tennisbaan en basketbalveld, kapsalon, studentenuitzendbureau, gemakswinkel, fietsenreparatie en -verkoopwinkel, politiewijkpost en de meest belangrijke, de bewakingsorganisatie die 24 uur per dag aanwezig is. ‘We hebben het hele gebied ingericht, van openbare ruimte met nieuwe bestrating, meubilair en groen tot het gehele gebied naar en om station, om de studenten een thuis te geven en van alle gemakken te voorzien. Je moet het goed doen of niet’, stelt Snippe. Goed doen, daar is Snippe in geslaagd. Niet in de laatste plaats door tijdens de duur van het project kantoor te houden in de campus. ‘Je moet zelf met je kantoor in het hart van het project zitten. Voor de betrokkenheid, je verliest niet onnodig tijd en het werkt motiverend voor de partijen waarmee je samenwerkt. Als zij naar je toekomen en je kunt laten zien wat er gebeurt, wat je doet, daar kan niets tegenop.’

Project Holland Park

Bij Holland Park gaat Snippe in samenwerking met Bouw Accent, op identieke wijze te werk. Vanuit de vergaderzaal van zijn kantoor heeft Snippe een prachtig uitzicht op het bouwterrein van Holland Park. ‘De campus is de aanzet geweest tot totale gebiedsontwikkeling van Holland Park. Er was ooit door de Gemeente jaren geleden een Masterplan bedacht waar niemand iets mee heeft gedaan. Het heeft ook geen zin om hier één appartementencomplex neer te zetten met een paar grond gebonden woningen. Het gebied was onheimisch, daar zou niemand willen wonen. We hebben het initiatief genomen om alle eigenaren van het oude Bergwijkpark te benaderen en stuk voor stuk gebouwen te verwerven. In samenwerking met Sjoerd Soeters hebben we een stedenbouwkundig plan gemaakt voor circa 250.000 m2 woonbestemming. Daarom slopen we nu al de hele wijk – Snippe haalt daarmee nog eens 100.000 m2 leegstand uit de kantorenmarkt – en bouwen er een nieuwe woonwijk. Holland Park is daarmee een heel stedenbouwkundig project. Daar moet je bovenop zitten.’

Projectontwikkeling Holland Park

Succesformule

Wie nu kijkt naar de campus, ziet dat het er bruist. Het leeft en krijgt een buurtfunctie. Zo levendig als het op de campus is, zo levendig wordt het ook in Holland Park, als het aan Snippe ligt. ‘In de vastgoedmarkt heerst door de crisis een sombere stemming. Als je daarin blijft hangen, kom je in een neerwaartse spiraal terecht. Bij projectontwikkeling moet je er anders tegenaan kijken. Samenwerken en opnieuw beginnen. Denk in normale getallen. Bomen groeien nu eenmaal niet tot in de hemel. Zorg dus voor een mooi, kwalitatief project dat gewild is met een architectonische uitstraling op een goed bereikbare locatie, maar dan tegen een normale verkoopbare prijs. En zie daar: je succesformule voor een perfect project.’



Laat uw ervaring, mening en/of visie horen en praat mee over dit Duidelijk. bericht

Voeg uw eigen reactie toe

Vertel ons uw mening!